2017年上半年，“落实调控、确保平稳”成为土地市场主旋律。这半年间，土地市场表现为出让金大涨，但受土地市场调控深入影响，溢价率在走低。各个主要城市不断出现土地调控创新方式。
中国指数研究院数据统计显示，2017年前6月，全国300个城市整体楼面均价及出让金皆涨，前六个月土地出让金总额超1.5万亿元，同比增近四成。其中，三四线城市成交楼面均价领涨，平均溢价率较去年同期有明显上扬。
土地市场火热缘于房企拿地积极。尽管多个城市土地调控政策严格，但由于房地产市场去年销售火爆，企业依旧处于补库存阶段。中原地产数据统计显示，上半年，已经有34家房企拿地超过百亿，拿地最多的前30家房企拿地总金额已经超过8726.2亿，同比2016年同期拿地最多的30家企业合计上涨了66.4%。
土地出让金继续走高
由于不少房企面临“断顿”困境，抢地是今年上半年土地市场一大特点。
“我1992年开始做房地产，做了25年了，从没见过（今年）这种情况。”近期，阳光城前总裁、上海菩悦资产创始人陈凯所说的“前所未有”场景指的是今年以来，土地市场表现出的火爆场景。
“嘉兴一场土拍，425家企业报名。（竞得者）拿了之后还很高兴。”在陈凯看来，这块地的价值还不好说，但开发商所表现的“拼抢”行为令人感到费解。
今年以来，不少房企人士向21世纪经济报道记者表达出的困扰并非调控而是拿地。他们的主要困惑是，由于近年来房地产市场销售火爆，目前公司所剩库存不多。而热点城市土地供应量严重不足，“优质资产荒”成为房地产行业普遍现象。
在土地受追捧情况下，各大主要城市土地出让金额均有显著增长。根据中国指数研究院数据显示，上半年全国土地出让金排名前二十城市成交总额为8312亿元，同比增加两成，上榜门槛升至170亿。一线城市均有入榜，北京半年度收金1006.2亿元，已超过去年全年收金总额。二线城市则为榜单主力，武汉、重庆、杭州收金过600亿元，入围前五。
与此同时，楼面价也在同期走高。数据显示，2017年1-6月，全国300个城市成交楼面均价为2242元/平方米，同比上涨39%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为3795元/平方米，同比上涨29%。
不过，从供地以及成交指标来看，并没有增长。2017年1-6月，全国300个城市共推出土地11481宗，同比减少10%；推出土地面积45967万平方米，同比减少4%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）3554宗，同比减少1%；推出土地面积16168万平方米，同比增加12%。2017年1-6月，全国300个城市共成交土地9653宗，同比减少7%；成交面积38196万平方米，同比减少2%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）3017宗，同比增加7%；成交面积13686万平方米，同比增加16%。 |
